小区公共收益成为一笔“糊涂账”?定期公开收支是关键【亚博APp买球】

发布者: 发布时间:2021-02-21
本文摘要:房地产公司擅自作为修理经费使用,行业委员会没有账户的监督就不能使用——住宅区的公共收益不能成为混乱的账户公共收益是所有者的钱,自己的钱自己怎么算呢?

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房地产公司擅自作为修理经费使用,行业委员会没有账户的监督就不能使用——住宅区的公共收益不能成为混乱的账户公共收益是所有者的钱,自己的钱自己怎么算呢?沈阳市洪区某小区业主委员会主任吴佳说。7月26日,吴佳以反对房地产使用公共收益支出的业主签字找到房地产公司,以补充特别修理经费后没有剩馀为理由拒绝了。业主追究了一年多的公共收益,至今没有成果。

2003年实施的《物业管理条例》第11条明确规定,共享和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。《工人日报》记者采访发现,现实中,公共收益经常被房地产公司擅自使用,业主委员会追究,但面临监督困难、不花费等尴尬情况。房地产账本明确表示,使用混乱吴佳居住的住宅区于2017年竣工,共有1000多户业主。《沈阳市房地产管理条例》2019年1月1日实施后,房地产公司按规定公布了上年的公共收益状况:2018年,住宅区电梯间广告、停车场租赁、南北门市房租赁等收取了42万多元。

同时发表的是公共收益的主要支出项目,修理垃圾箱、花坛、路灯等公共设施,结馀为零。这受到许多业主擅自使用公共收益的质疑。

住宅区的公共收益,谁用,怎么用?一直是业主委员会、房地产公司双方争论的焦点。我国《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共享部位、共享设施设备经营的,业主所得收益主要用于补充修资金,也可根据业主大会的决定使用。也就是说,公共收益不一定用于补充维护资金,业主大会也可以决定如何使用。

吴佳说。该小区房地产公司的修理负责人张国鑫为公司感到不满。《沈阳市物业管理条例》实施以来,公司严格执行规定,获得公共收益,用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维护、养护,其馀部分按业主大会的决定使用。据他介绍,房地产公司在2018年房地产费收入率不足70%的情况下,没有将2017年的公共收益用于补充房地产费收入的不足,反而用于修理住宅区的公共设施。

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新条例实施后,公司账面上没有馀地,经得起第三者的审计。这家房地产公司使用公共收益的手续错了,业主没有表决同意。上海段和段(沈阳)律师事务所律师孟宇平表示,5月28日第十三届全国人大第三次会议通过,2021年1月1日实施的《民法典》第二百七十八条规定,应利用共有部分从事经营活动,参加表决的专有部分面积的四分之三以上的所有者,参加表决的人数的四分之三以上的所有者同意。孟宇平认为,即将实施的《民法典》也表明,大多数业主只有同意才能使用,而不是在用完后才能报警。

业委会管理金钱,监督困难,2019年9月至10月,沈阳市铁西区新湖明珠城区相继向2000多户业主发放每桶豆油和平均25万元公共收益。这让沈阳铁西区的另一个小区老板们羡慕不已。

该住宅区业委会讨论后,希望平均发行住宅区3年剩馀的公共收益16万元,但收到社区的反对意见。不提倡平均分数,合理利用公共收入是正确的行为,制定年度预算很重要。其实,这个公共收益在提出平均分数方案之前,没有保管的银行账户。

2019年3月,经协商,房地产公司将剩馀公共收益交给行业委员会。小区业委会主任黄欢告诉记者,业委会没有法人资格,没有组织机构代码,开户难,最后只能开个体户存放资金。没有监督,没有监督,把这么多钱放进我的账户里,我很恐慌。

黄欢说。她建议设立有报酬的打工单位公共收益会计,报酬从公共收益账户支出,负责管理公共收益的会计,结果被业界委员会成员反对的人建议用这笔钱为住宅区建设儿童游乐场,很快就被家里没有孩子的业主委员会成员反对的房地产公司的二楼闲置房间设置为居民的活动室,购买室内健身器材和娱乐设施其实,最初该地区房地产公司建议将公共收益转移到房地产专业维修资金,沈阳市房地产专业维修资金管理方法也有相关规定。

这个建议也很快被业主们质疑。我们每年支付几千元的房地产费,不需要维护公共设施。为什么要花收益的钱?如果使用特别的修理资金,就需要通过召开业主大会、住宅管理局的审查等很多手续,收益很可能无法支付。无论谁管理,专用会计、定期公开收支都很重要。

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其实,钱躺在谁的账上也一样,重要的是知道这笔钱是怎么花的,花在哪里。专用会计专用,定期公开收支情况。孟宇平说,业主们不应该着重追究公共收益,而应该依法依规将这笔钱用于刀刃。《沈阳市物业管理条例》第38条明确,物业服务企业应公布公共收益收支情况。

业主大会和业主委员会要求审计公共收益的,房地产服务企业必须合作。我们缺乏懂法律、懂审计的专家。

吴佳说。任职业主委员缺乏法律、财务相关专业知识,数人会议必须围绕电脑调查法律。

她希望有公益的法律顾问、财务专家帮助行业委员会,避免许多房地产和行业委员会之间的纠纷和冲突。黄欢说,虽然钱没有平均分配,但她和其他行业委员会成员正在研究起草公共收益使用方案。

其中70%设立公共设施专业修理基金,20%举办父子、敬老、科普等活动,10%作为疫情预防管理的准备金使用。她相信花钱的过程很麻烦,但给所有的老板带来利益也是值得的。(受访对象要求,部分为化名)刘旭。


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